善化南科大樓  善化買屋 / 善化買房 - 善化連建苒苒兩房平車東區大樓買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1159 萬 (含車位價)
參考單價：35.39 萬/坪
地址：台南市善化區小新營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：連建苒苒
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.61 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：15 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,159 萬即可擁有兩房格局並含停車位，在台南區域具備競爭力的門檻。 2. 機能完善：擁有兩房兩廳兩衛的設計，對於小家庭或新婚夫妻而言，空間規劃彈性且私密性佳。 3. 停車便利：附設坡道平面式車位，解決日常停放車輛的便利性問題。 4. 社區品質：戶數較少且環境單純，噪音干擾低，居住隱私有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數限制：總坪數約 32.75 坪（不含車位），屬於小型住宅，長期若需擴大家庭成員可能空間稍顯緊湊。 2. 樓層考量：位於五樓，雖屬高樓層視野佳，但若遇到電梯停運對行動不便者或搬家較不便利。 3. 區域發展：善化區相較於台南市中心其他熱門商圈，房價增值幅度可能較緩慢。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近快速道路與高速公路，通勤時間可控，對於在外工作的購屋者而言非常便利。 2. 生活機能：周邊有市場與公園，日常生活採買與休憩需求能滿足，適合自住。 3. 目標客群明確：由於價格親民且格局好，未來若需轉手，對於首購族或投資出租仍有相當的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響較大，未來轉售價值存在不確定性。 2. 換屋需求：隨著家庭結構改變（如子女就學或增多），該物件可能無法滿足長期居住需求，屆時需面臨搬遷成本與交易損失。